“认贷不认房，无贷算首套，首付20%”！有现金的可以使劲买，又没有金融风险。这样可以救楼市吗？

超级重磅

(资料图片仅供参考)

兄弟们，南宁即将进入【认贷不认房】的历史阶段

也就是说，无论你名下有几套房，只要没有在还住的房贷，都可以享受首套房购房资格：

首付20%，而且按首套房的房贷利率

我为什么会这么判断呢？

两个原因

一是，认贷不认房 已经成为 各地救市的趋势，郑州等城市已经开始执行

二是，南宁已经有楼盘 推 认贷不认房 的相关活动了

而且承诺：若无此政策实行，针对使用该政策认购的客户

无理由退款（换签前）

这个可信度有多高呢？

结合政策趋势，和北X对政策的灵敏度来看，八九不离十了

而具体公告普及时间，大概率一周内，最迟10天内

关注 广西明哥探房 买对房不踩坑！

这两天，又听到了一些楼市的风吹草动，青岛城阳区楼市可能又要迎来利好！

近日，听到小道消息，城阳开始认贷不认房，买房客户在青岛有一套全款房，再买二套可以按照首套房贷款。

据悉，此前传闻解绑限购时即传青岛将实行认贷不认房，但是6月初住建局正式下发松绑限购文件来看， 并未提及认贷不认房等相关条款。不过按照之前传闻几项陆续落地的情况来看，不排除将实行认贷不认房，促进楼市活力恢复。

据传闻，目前认贷不认房的情况在城阳，其他区域暂未有传闻消息，更多实际落地信息敬请继续关注。

大家都知道，认房又认贷这是房地产调控时期的特色房贷政策，其逻辑就是既然贷款买过房那么就大概率不属于首套需要予以优惠或者二套需要调整而二套以上需要限制的范畴。如今自贡率先打破这一限制，虽然只是在公积金层面的松动，但是仍然值得予以关注。

就房贷而言，其实可松动的空间还足够多。

首先是利率，利率绝对还有大幅下调的空间，尤其是首套房。很多银行一方的人喜欢说，房贷利率再下调，银行就要亏本了。那么我们就想知道国外很多国家的房贷利率水平只有1%、2%，人家怎么没有亏本？

第二是套数歧视，为什么首套、二套及以上有那么多区别。很多所谓的正义人士马上拿出“房住不炒”来说事，那么请问在上海首套贷款1000万和四川某个小城市首套贷款50万，这里面有什么差别？不拿总金额说事只拿套数说事这公平吗？其实限制套数没有必要，只要房子限价不让炒、房子空置要收税，就把炒房这个事解决好了。至于买房，你限制人家说金额可以，干嘛要扯上套数。

第三就是唯征信论，什么逾期户、花账户等创新玩法，本质就是各种歧视。对银行来说，你最好就是体制或者国企的金饭碗、铁饭碗，挣得多不说还愿意向银行贷款给银行交利息。教育小朋友时都常说，知错能改善莫大蔫，佛家也说放下屠刀立地成佛，只有银行这里永远记着你的逾期永远记着你缺过钱。

房地产其实已经不再是从前的房地产了，金融机构如果还在用老眼光看待房贷，可能对于房地产行业的复苏和重新进入正轨将会是最大的阻力。

约了提前还房贷，突然不想还了

最近济南房贷政策放开了，利率也低了不少，认贷不认房，商贷利率4.1%，想着先把原来的房贷还了，这样再买房利率就低了，当然也有公积金。

看了两套房子，一套156平的新房，买的话需要贷不少款，有压力！还有一套二手房，学区稳定，200W多点！犹豫未决之时，济南这波疫情又来了，突然很焦虑，啥也不想买了，手里拿着现金最安全，孩子天天网课要好的学区意义有多大呢，家长不陪着也白搭啊

房子买卖即活跃经济又交纳税款，为什么定义为炒呢？怕系统性金融风险，那就认贷不认房啊！凡是没有贷款再次购房，就按首套住房执行怎么样呢？如此房子还会买不动吗？

利好消息[鼓掌]

宁波全面认贷不认房！

还清贷款重回三成！

其他城市预计也将释放利好消息，恭喜购房者[比心]

#无锡# #宁波头条# #无锡买房#

#湖北襄阳首套房首付比例降至20%#【#湖北襄阳实行认贷不认房# 首套房首付比例降至20%】财联社6月13日电，襄阳市住建局等八部门于昨日联合出台楼市新政，共推出7条措施。其中包括，简化套数认定，实行“认贷不认房”，对缴存职工既无住房公积金贷款记录、又无尚未结清住房商业贷款的，比照首套房贷款政策执行；首套房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%调整为不低于30%。该政策有效期至2023年1月31日，实施范围为襄阳城区以及襄州区。（财联社记者 李洁）

保利、北投、建发等国企央企

认贷不认房❗️

认贷不认房❗️

认贷不认房❗️

首套利率低至4.95%❗️

青岛第一时间跟进，首套4.1，二套4.9，认贷不认房[捂脸][捂脸]

呵呵vlv

本次调降后，首套房贷利率只有4.1%了，这比09年大救市时期首套房贷利率4.16%（七折后），还要低！来评论区说说你会买房不～～～～#好政策 #利率下调

【湖北#神农架林区公积金阶段性政策#：认贷不认房，延长贷款期限至退休后5年】10月9日，湖北省神农架林区发布《神农架林区住房公积金中心施住房公积金阶段性支持政策的通知》，该阶段性政策至2023年12月30日止。

对于住房公积金缴存政策，通知显示，区内中低收入职工缴存住房公积金的，即开户之日起连续缴存满6个月的，可通过自主缴存方式提高公积金月缴存额，自主缴存金额参与贷款额度计算。

在住房公积金贷款政策方面，神农架提出“认贷不认房”。通知称，为稳经济，支持房地产健康发展，可实行“认贷不认房”的贷款政策。即：对缴存职工家庭成员中(本人、配偶及未成年子女)无住房公积金贷款记录，又未申请开具异地贷款缴存证明的缴存职工，办理住房公积金贷款时可按照首套房贷款政策执行。每一个缴存职工家庭仅限一次。

文件显示，神农架林区还将延长贷款期限。缴存职工所申请的贷款期限可延长至法定退休时间后5年。即：贷款期限=法定退休年龄+5-主借款人实际年龄。网页链接

【#连云港出台九条稳楼市措施##连云港实行认贷不认房#】8月10日消息，江苏省连云港市住房和城乡建设局近日发布《一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》。其中提到，连云港将加强改善型住房商业贷款支持，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 通知显示，2022年7月1日至2022年12月31日期间，借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提高至50万元，借款人双方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由60万元提高至100万元。（澎湃新闻）#连云港公积金贷款额度最高至100万#

首套房与二套房银行与房管局如何判定的呢？

银行是认贷不认房的，不管你几套房，只要在银行没有贷款，那你再买房贷款就按首套执行，已婚的以家庭为单位，夫妻双方名下都没有房贷，就是首套。如果一方有贷款，另外一方以他的名义买，也算二套。

而房管局呢，是认房不认贷，只要你名下有一套，再买就是二套，有两套，再买就是三套，不管有没有贷款，如果夫妻双方名下都有，也是以家庭为单位计算。那就涉及到税率的问题，特别是九十平以上，首套和二套、三套稅点差不少，要掏出不少钱。

这是我了解到的当地的买房政策，不知道其他地方是不是。#房产大真探#

给大家做一下政策解读，同行朋友可以复制转发：

1、非限购区域，取消任何限购政策，不需要社保和个税了，取消两年限售政策

2、只认贷，不认房，只要是没贷款，不管名下多少套，再买按首套，利率4.1，首付30%

3、二套首付30%，利率4.9，三套不能贷款，可以全款

4、税收政策不发生变化，公积金贷款政策未出

青岛非限购区域要“认贷不认房”了?

最近青岛楼市利好不断，15号青岛放开限购、给楼市松绑，到现在不到半月又在信贷方面实行宽松政策。

青岛的非限购区域实行“认贷不认房”，名下第一套房子是全款买的，没有贷款再买第二套房子就可以按照首套房执行，即首付30%，最低贷款利率4.1%，平均一套房首付可以少付三四十万，改善型置房的门槛大幅下降。

#青岛头条#

#长春执行认贷不认房# 【#长春发布20条楼市新政#：执行“认贷不认房” 下调公积金首付比例】长春市政府办公厅5月6日出台了《效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》，通知包括20项政策措施，其中规定，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。（长春市政府）

#青岛头条#青岛房贷再传利好！认贷不认房来了……最新发布的这个政策如何解读？

1、第一条跟之前变化不大。中心城区买房本地户口还是限购2套，非本地户口限购1套。卖出1套后2年内可在中心城区再买1 套。

2、第二条比较复杂。但归结起来就是一句话，但凡你在主城区之外买房（比如：西海岸，城阳，高新区），名下贷款已结清，可执行首套利率4.25%。也即认贷不认房。

但是特别注意的是：在主城区这个政策不执行。也就是说，如果你在主城区已经有一套房，不管结清未结清，再买房仍旧执行二套利率。今天这个文件只针对的是非主城区而言。

3、还有第三种情况：有人可能问了，我在青岛以外其他城市名下有未结清贷款，在青岛非主城区买房算首套吗？这个问题显然也是二套了。因为你征信记录仍显示有贷款余额的，这在全国是通用的，无论走到全国哪里再买房，肯定都为二套房，这是毫无疑问的……

#武汉楼市# #努力重要，还是选择重要# 武汉楼市取消限购宽松后、认贷不认房！岔着买！首套二套三套都可低至4.8%，成交量回暖一天一个样！新房量化翻倍增长，二手房也是缓慢回升起来，四个买房提醒对你一定有用：

第一、刚需买房不要等，如果非要等，问问自己内心，你在等什么？子，不要等到最便宜的，情，不要等到最合适的，因为这俩都你等不到。

第二、当你决定买房，千万不要跟你的亲戚朋友去商量，因为他们的答案我都能告诉你，房价泡沫很大，买房水很深，房子过剩没人要了，开发商都是骗子。开发商都要倒闭，再有些亲戚朋友给你添言添堵，就是不贴钱。

第三、买房要尊重父母的意见，但不要听从父母的意见。父母如果在房产上的认知都对，你今天怎么还需要自己苦逼的买房呢？

第四、买房总结三大点：首选产业、年轻人多的区域，地铁口800米内、学校、其次是商业！买你承受范围内品质价格最优的房子就好 （ 切记：年轻人买房的底线是省会城市 ）路是一步步走出来的[碰拳]

【自贡出台公积金新政】#自贡头条# 刚进入2022年，自贡公积金便出台新政了！一是放宽住房套数认定政策，认贷不认房，此前没有使用公积金且贷款已结清的，按首套房算。二是取消两次住房公积金使用需间隔12个月的限制。三是对天府英才给予政策支持。新政策自2022年1月17日执行，有效期三年。这意思是鼓励大家使用公积金买房呀？

#南宁头条#中行认贷不认房的标准解读：

1、南宁市区（不含武鸣）拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次购房贷款，执行首套房贷款政策。即:首付30%，利率按首套房执行。

2、南宁市区（不含武鸣）拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次购房贷款，执行二套房贷款政策。即:首付30%，利率按二套房执行！

本文认贷不认房是什么意思，什么叫认房不认贷到此分享完毕，希望对大家有所帮助。

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